Eigene Immobilie ohne Makler verkaufen: So vermarkten Sie Ihr Haus richtig!

Weißes, modernes Haus mit großer Fensterfront und gepflegtem Garten

Die eigene Immobilie ohne einen Makler zu verkaufen, birgt viele Vorteile: Sie sparen sich beispielsweise die hohen Maklergebühren in Österreich und der Verkauf geht im Regelfall deutlich schneller über die Bühne. Wir zeigen, wie Sie Ihre Immobilie auch ohne einen externen Dienstleister hochwertig und im besten Licht präsentieren, um den besten Verkaufspreis zu erhalten.

Warum Immobilie in Österreich ohne Makler verkaufen?

Wer in Österreich eine private Immobilie verkaufen möchte, entscheidet sich aus mehreren Gründen häufig dazu, dies ohne einen Makler zu machen. Ein wesentlicher Grund hierfür ist die hohe Maklerprovision von 3 Prozent des Verkaufspreises zzgl. 20 Prozent Mehrwertsteuer, die beim Verkauf in der Regel anfällt. Bei hohen Verkaufspreisen beträgt dieser Anteil schnell mehrere tausend Euro, die man einsparen kann.

Grund für das Hinzuziehen eines Maklers sind oft zeitliche Aspekte, denn einige Menschen möchten oder können nicht die vielen Stunden in die Vermarktung des Gebäudes und die Verhandlung mit den Kaufinteressenten investieren. Auch vor der fachlichen Immobilienbewertung schrecken viele Menschen eher zurück. Hier muss jeder am Ende selbst abwägen, welcher Aspekt im Vordergrund steht.

Tipp: Bei einer guten Vorbereitung des Inserats und der Auflistung aller nötigen Informationen geht der Verkauf im Normalfall sehr schnell. Zudem helfen digitale Angebote wie www.ohne-makler.at dabei, das Verkaufsangebot zu einem Festpreis gleich auf allen geläufigen Immobilienportalen zu veröffentlichen.

So rücken Sie Ihre Immobilie in das beste Licht

Der bekannte „erste Eindruck“ ist auch beim Verkauf Ihrer Immobilie ein entscheidender Faktor und überzeugt viele Interessenten. Mit den entsprechenden Maßnahmen können Sie den Wert der Immobilie ansprechend präsentieren und Käufern einen Eindruck vermitteln, was sie sich entgehen lassen, wenn sie nicht zuschlagen.

Diese Tipps sollten Sie bei der Erstellung des Angebots und etwaigen Besichtigungen berücksichtigen:

  • Hochwertige Fotos erstellen: Nutzen Sie eine professionelle Kamera oder ein modernes Smartphone und nehmen Sie Fotos bei Tageslicht auf. Auf den Fotos sollten keine persönlichen Gegenstände oder Unordnung erkennbar sein.
  • Renovierungsarbeiten: Kleinere Arbeiten wie das Streichen von Wänden oder die Installation von Beleuchtungen im Außenbereich sollten Sie vor dem Verkauf durchführen, um das Haus im bestmöglichen Zustand zu übergeben und einen hohen Verkaufspreis zu erzielen.
  • Reinigung: Stellen Sie sicher, dass alle Oberflächen (auch versteckte Stellen) sauber und ordentlich sind. Kristallklare Fensterscheiben sind ebenfalls entscheidend, um den Eindruck vom Haus nicht zu verschlechtern.

Tipp: Unter Umständen kann es sich lohnen, eine professionelle Reinigungsfirma mit einer Grundreinigung zu beauftragen. Diese kostet zwar einige hundert Euro, führt aber dazu, dass Ihr Gebäude in völlig neuem Glanz erstrahlen wird.

Die wichtigsten Dokumente beim Verkauf der Immobilie

Damit Sie bei potenziellen Käufern einen perfekten Eindruck hinterlassen, ist nicht nur die Immobilie selbst von Bedeutung, sondern auch die Dokumentation rund um das Gebäude. Zu den wichtigsten Dokumenten zählt der Auszug aus dem Grundbuch, der die Eigentumsverhältnisse eindeutig darlegt. Zudem zeigt der Energieausweis genau, welchen energetischen Standard das Haus erfüllt und welchen Heizbedarf es aktuell gibt.

Ein Grundriss und ein Bauplan sowie die Berechnung von Wohn- und Außenflächen sind zudem interessant, damit der Käufer sich sein zukünftiges Anwesen räumlich besser vorstellen kann. Unser Tipp zum Ende: Auch Sie können Dokumente von Interessenten anfordern, beispielsweise eine Selbstauskunft als Nachweis der Ernsthaftigkeit einer Besichtigung.

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